What is a Sectional Map Amendment (SMA)? // ¿Qué es una modificación de mapa sectorial (SMA)?

A sectional map amendment (SMA) is a comprehensive rezoning amendment for properties within an entire geographic area, such as a subregion, planning area, or part of a planning area. The purpose of an SMA is to revise zoning patterns to conform to recommendations of the applicable master or sector plan. SMAs are adopted for most plans with the exception of the general plan and functional master plans. An SMA is being done concurrently with this sector plan and will recommend zoning changes for specific properties to achieve the sector plan’s vision and goals. 

Una modificación de mapa sectorial (SMA) es una modificación de rezonificación integral para propiedades dentro de un área geográfica completa, como una subregión, un área de planificación o parte de un área de planificación. El propósito de un SMA es revisar los patrones de zonificación para cumplir con las recomendaciones del plan maestro o plan sectorial aplicable. Los SMA se adoptan para la mayoría de los planes con la excepción del plan general y los planes maestros funcionales. Se está realizando un SMA al mismo tiempo que este plan sectorial y se recomendará cambios de zonificación para propiedades específicas para lograr la visión y los objetivos del plan sectorial.

What is the relationship between this SMA and the Countywide Map Amendment? // ¿Cuál es la relación entre este SMA y la Modificación del Mapa del Condado?

The Countywide Map Amendment (CMA) changed the zoning of every property in the County, outside of the City of Laurel, to implement the County’s adopted 2018 Zoning Ordinance. This sector plan and SMA are proceeding under the 2018 Zoning Ordinance and the CMA that went into effect on April 1, 2022. Specific zoning changes beyond what is covered in the CMA are needed to implement the sector plan in the Central Avenue-Blue/Silver Line area.

La modificación del Mapa del Condado (CMA, por sus siglas en inglés) cambió la zonificación de cada propiedad en el Condado, fueras de la Ciudad de Laurel, para implementar la Ordenanza de Zonificación del 2018 adoptada por el Condado. Este plan sectorial y SMA están procediendo bajo la Ordenanza de zonificación del 2018 y la CMA que entró en vigencia el 1 de abril de 2022. Se necesitan cambios de zonificación específicos más allá de lo que cubre la CMA para implementar el plan sectorial en el área de la línea Azul/Plateada de la Avenida Central.

What are the implications of any zoning changes to a property as a result of this plan? // ¿Cuáles son las implicaciones de cualquier cambio de zonificación en una propiedad como resultado de este plan?

If the plan process recommends rezoning, that will happen at the very end of the plan process through a legal update to the zoning map. Even if a property is rezoned, nothing can physically happen to the property unless the owner initiates a change (e.g., sale or redevelopment). Keep in mind that sector plans only produce recommendations for the future; no change can occur to a privately-owned property unless initiated by the owner.

La Enmienda del Mapa del Condado (CMA, por sus siglas en inglés) cambió la zonificación de cada propiedad en el Condado, en las afueras de la Ciudad de Laurel, para implementar la Ordenanza de Zonificación del 2018 adoptada por el Condado. Este plan sectorial y SMA están procediendo bajo la Ordenanza de zonificación del 2018 y la CMA que entró en vigencia el 1 de abril de 2022. Se necesitan cambios de zonificación específicos más allá de lo que cubre la CMA para implementar el plan sectorial en el área de la línea Azul/Plateada de la Avenida Central.

How will I know if my property is recommended for a different zone? // ¿Cómo podré saber si mi propiedad está recomendada para una zona diferente?

If your property is recommended for rezoning through this plan and SMA, you will be notified through US mail, per 27-3407 Scheduling of Hearings and Public Notice of the Zoning Ordinance. Plan recommendations are evaluated through:

• A public comment period through the Joint Public Hearing (Planning Board and District Council) process
• Work sessions
• If required, a second Joint Public Hearing and work session

The Prince George’s Planning Department welcomes and encourages public participation and feedback up until the final version of the plan goes to the County Council for approval. Note that it is the County Council that has the power to approve the plan and authorize changes to the zoning map.

Si se recomienda la rezonificación de su propiedad a través de este plan y SMA, se le notificará por medio del correo de los EE.UU., según 27-3407 Programación de Audiencias y Aviso Público de la Ordenanza de Zonificación. Las recomendaciones del plan se evalúan a través de:

• Una audiencia pública y un período de comentarios
• Varios meses de sesiones de trabajo
• Una repetición del proceso de audiencia pública, comentarios y sesión de trabajo

El Departamento de Planificación del Condado de Prince George da la bienvenida y alienta la participación pública y los comentarios hasta que la versión final del plan se envíe al Consejo del Condado para su aprobación. Tenga en cuenta que es el Consejo del Condado el que tiene el poder de aprobar el plan y autorizar cambios en el mapa de zonificación.

Does a change in zoning mean I am at risk of losing my property? // ¿Un cambio en la zonificación significa que estoy en riesgo de perder mi propiedad?

No. A sector plan is aspirational and outlines goals and makes recommendations for the future of a planning area over a 25-year period. Sector plans do not take any ownership away from or impose development mandates on residential property owners. If a property owner wants to redevelop a property after the County Council approves and adopts a sector plan and the sectional map amendment, then the new zoning rules would apply.

No. Un plan sectorial es aspiracional y describe objetivos y hace recomendaciones para el futuro de un área de planificación durante un período de 25 años. Los planes sectoriales no quitan propiedad ni imponen mandatos de desarrollo a los propietarios de viviendas residenciales. Si el dueño de una propiedad quiere volver a desarrollar una propiedad después de que el Consejo del Condado apruebe y adopte un plan sectorial y la modificación del mapa sectorial, entonces se aplicarían las nuevas reglas de zonificación.